Últimamente se ha hablado mucho sobre cómo un cierre del gobierno afecta el mercado de la vivienda. Quizás se pregunte: ¿Está haciendo que todo se detenga?

¿La respuesta corta? No.

El mercado de la vivienda no se detiene. Sigue moviéndose. Todavía se compran y venden casas, se siguen firmando contratos y se siguen produciendo cierres. La diferencia es que algunas partes del proceso pueden ralentizarse un poco, pero en general, el mercado sigue funcionando.

Esto es lo que suele suceder

Cada vez que el gobierno cierra, algunas agencias federales cierran temporalmente o reducen sus operaciones. Eso puede causar algunos contratiempos en bienes raíces, especialmente cuando se trata de procesar ciertos tipos de préstamos gubernamentales y requisitos de seguros:

• “Los solicitantes de préstamos de la FHA, VA o USDA, que representan aproximadamente una cuarta parte de todas las solicitudes de hipotecas, pueden encontrar retrasos significativos en el procesamiento debido a las licencias de la agencia”. - Selma Hepp, economista principal de Cotality

• “Según estimados recientes, más de 2,500 originaciones de hipotecas por día hábil corren el riesgo de retrasos durante un cierre...” - Zillow

• Las aprobaciones de seguros contra inundaciones también pueden estar en pausa. El Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones puede verse afectado temporalmente, lo que retrasa los cierres en zonas inundables.

Incluso con esos desafíos y retrasos, la mayoría de las transacciones aún se realizan. Los compradores siguen comprando, los vendedores siguen vendiendo y los agentes siguen ayudando a las personas a continuar.

El mercado de la vivienda en general se recupera rápidamente

Y usted puede ver eso en estos datos. Si mira hacia atrás en el cierre del gobierno más reciente que comenzó a finales del 2018 y duró 35 días, la actividad de ventas disminuyó muy ligeramente durante el cierre, pero se recuperó una vez que el gobierno reabrió.

Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que las ventas de las viviendas existentes se desaceleraron durante aproximadamente dos meses y luego se recuperaron rápidamente a medida que los cierres retrasados se abrieron paso a través del sistema cuando el gobierno reabrió (vea la gráfica a continuación):

Lo que es importante tener en cuenta es que la desaceleración que se ve en las barras naranjas de esta gráfica no se debió simplemente a la estacionalidad en un ciclo típico del mercado de la vivienda. La caída más pronunciada y corta en este caso se alinea exactamente con el cierre del gobierno de 35 días, y luego las ventas se recuperaron tan pronto como terminó.

Lo que esto significa para usted

Si está en medio de la compra o venta de una casa, no se asuste. La mayoría de los acuerdos seguirán adelante, incluso si toma unos días más. Jeff Ostrowski, analista del mercado de la vivienda en Bankrate, explica:

“Si espera cerrar en una semana o un mes, podría haber un ligero retraso, pero creo que, para la mayoría de las personas, probablemente será un problema más que un verdadero problema”.

Y si usted recién está comenzando a pensar en comprar o vender, esto podría funcionar a su favor. Algunos compradores y vendedores pueden volverse cautelosos y pausar sus planes en momentos de incertidumbre, como este, y eso puede abrir una breve ventana de oportunidad.

Cuando hay menos personas activas en el mercado, los compradores bien preparados pueden encontrar menos competencia por las casas y los vendedores motivados pueden estar más dispuestos a negociar. Estas breves ralentizaciones a menudo crean un momento en el que puede dar un paso que sería más difícil una vez que la actividad vuelva a aumentar.

En conclusión

Un cierre del gobierno puede causar retrasos a corto plazo para algunos compradores, pero no descarrila el mercado de la vivienda. La última vez que esto sucedió, las ventas se recuperaron tan pronto como el gobierno reabrió.

Si no está seguro de cómo esto podría afectar sus planes, o simplemente quiere dar sentido a lo que está sucediendo, vamos a comunicarnos.